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房貸 提前還款 違約金
新浪財經訊 6月28日，招商銀行房貸 提前還款 違約金「和萃2016年第二期不良資產支持證券」
在銀行間債券市場成功發行，標誌著我國首單小微不良貸款支持證券落地。至此，上半年市場共完成3單不良ABS發行，實現了公司貸款、信用卡貸款和小微貸款等品種的全覆蓋。其中，招行獨佔2單，開創了信用卡和小微不良貸款證券化的先河，並取得多項市場創新突破。 開啟小微不良資產證券化先河 據發行資料顯示，招行「和萃二期」不良資產支持證券發行規模為4.7億元，法定期限5年。其中，優先檔3.6億元，佔比76.6%，評級AAA，加權平均期限1.83年，發行利率3.98%，獲1.86倍認購；次級檔1房貸 提前還款 違約金.1億元，佔比23.4%，無評級，加權平均期限2.22年，溢價2%發行，足額認購。證券交易遵循市場化原則，投資者呈現多元化特徵。 「和萃二期」入池
資產的基礎資產均為小微貸款不良債權，具有單筆金額小、抵押物可變現程度較高、地域分佈較優等特點。從單筆金額來看，入池貸款平均本息餘額約為97萬元，本息餘額小於100萬元的資產筆數佔到約66%，分散性極強。從抵押物類型來看，入池房貸 提前還款 違約金資產均為住宅或商鋪抵押擔保貸款，可變現程度較高，為資產池提供了較為可靠的回收保障。房貸 提前還款 違約金從地域分佈上來看，入池資產涉及的借款人分佈在全國13個城市，均為一線或主要省會城市，經濟和法律環境相對較好，房地產交易市場較為活躍，有助於押品的快速處置。
中國成長趨緩，部分人士看好印度能房貸 提前還款 違約金成為全球經濟成長的火車頭，但以壞帳危機而言，兩者儼然成了難兄難弟，具中國銀行業監督管理委員會統計，2015 年中國商業銀行的不良信貸年成長暴增了逾五成，創下近十年來新高！而印度銀行部門的不良貸款比例同樣也節節升高，且短期間恐怕很難消散。 印度的央行印度儲備銀行
（Reserve Bank of India，RBI）28 日發布最新的財政穩定報告，依報告數據，半年來，印度銀行不良資產佔總資產比在 2016 年 3 月暴增至房貸 提前還款 違約金 7.6%，來到 13 年來高，且報告擔憂，在明年 3 月基本情境壓力測試、房貸 提前還款 違約金印度央行總裁拉詹要求銀行處理轉差、變壞的信貸期限到期下，銀行不良資產比將再上升至 8.5%。 最大的主因就在於借貸者持續舉債、借貸上升，2015 年 9 月前 房貸 提前還款 違約金100 大借貸者佔不良信貸比重約 2.9%，半年時間，前 100 名借貸者佔不良信貸比重提升至 19.3%，這意味著借貸人可能有更多的借款被視為不良信貸，借房貸 提前還款 違約金款人償還不出利息或本金，因而使債務越滾越大，不良信貸也因而上升。 印度國內商品與勞務需求下降，也使得公司償債能力下降，導致愈來愈多借貸變成壞帳，印度商業銀行獲利能力因此降低，如有投資人已對印度第二大銀行印度工業信貸投資銀行（ ICICI Bank）第一季呆帳持續積累感到擔憂，印度央行總裁拉詹（Raghuram Rajan）為打擊壞帳，允許銀行業重新為資產做分類，重組貸款與不良貸款等措施，透明化不良資產，並挹注銀行業資金解決問題。 然而，改革還未全面完成，在與印度莫迪當局關係緊繃下，拉詹決定不再續任印度央行總裁，印度壞帳風險是否能夠緩解值得關注。而中國、
印度在 2015 年對全球 GDP 貢獻相加起來逾 20%，隨著全球對中國與印度投資增加，這兩國銀行壞帳危機會不會引起一連串難以預料的連鎖反應，也為各界所注目。
儲備銀行最新數據顯示，紐西蘭只還利息的貸款（interest-only loan）比例在逐漸上漲，在今年5月份的新增抵押貸款中，只還利息的貸款比例已經超過40％。
在過去一年裡,儲備銀行一直收集著只還利息的抵押貸款信息，但近期首次公開發布了統計結果。5月份的數字顯示，新增的72.87億抵押貸款中，有29.96億為只還利息的貸款，約占41.1%。 儲備銀行表示，從全國範圍來看，在5月份新增的投資者貸款中，只還利息的貸款占半數以上。該比例一直很穩定。房貸 提前還款 違約金目前只還利息的投資者貸款中，貸款與房價比（LVR）超過80%的僅占1％，該比例一直在下降。 根據儲備銀行的統計數據，今年3月，只還利息的貸款占新增貸款的40％，但各銀行記錄的比例則是28％。儲備銀行表示，這些比例一直很穩定。 數據顯示，只還利息的貸款比例一直在逐漸上漲。
今年第一季度只還利息的貸款比例為28.5%，去年第三季度的比例則不到28%。 另外，5月份奧克蘭投資者貸款比例占新增貸款比例的近47%，略高於4月份的近46%。奧克蘭5月份新增貸款39.46億元，其中投資者貸款占18.5億元。目前全國和奧克蘭房市普遍繁榮，投資者購房比例急劇上漲。房貸 提前還款 違約金儲備銀行將只還利息的貸款定義為沒有還款計劃的貸款，其中包括循環信用貸款（revolving credit loan）等貸款人自主選擇償還本金的房貸 提前還款 違約金貸款。只還利息的貸款有期限，往往在一段時間之後會轉換為同時償還本金和利息的貸款。 在澳洲，如果只還利息的貸款在新增貸款中的比例超過40%，將引起監管機構的關注。
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