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說錯話...竟會讓貸款成數少兩成、利息調升1%!這篇教你,辦房貸必學招數 MR JAMIE 跟著愛莉挑好房 About 撰文者邱愛莉 +A -A 2016.08.19 勞工 房屋 貸款瀏覽數:302
房子 房屋 買房 購屋 房地產 房價 圖片來源:dreamstime 圖片放大 聯徵資料很寶貴,不要輕易授權銀行調閱喔! 延續上篇,詢完估價後,如果銀行的估價和你心目中的目標價差不多,甚至還比較高的話,就可以放心議價囉!確認成交後,除了仲介和代書會協助詢問貸款銀行外,你也可以針對之前回覆條件較好的幾家銀行自行勞工 房屋 貸款詢問,並重新提供以下資料供銀行評估: 1.收入資料:最近6個月的薪轉存摺封面和內頁(須先補登存摺)勞工 房屋 貸款或是去年的扣繳憑單。 2.財力證明:最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁(須先補登存摺,由於銀行主要要看存摺餘額,並確認不是為了貸款臨時存進去的,所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1~2家銀行存摺影本)、定存證明、股票和基金明細(可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考,雖然因股價波動較大,銀行通常不認列資產,但仍有加分作用)、保險合約影本等,確認你有存款和可供變現的投資勞工 房屋 貸款讓銀行提高你的還款能力額度。 3.買賣資料:買賣合約影本、買賣合約價金流程,如匯款單和支票影本,證明買賣確實存在。 如果有提供保證人,勞工 房屋 貸款則除了勞工 房屋 貸款上述文件外,還須要提供保證人的收入資料、財力證明給銀行。 除了貸款人和保證人提供的資料外,為了調查每個人的信用資訊,各個金融行庫和金融聯合徵信中心串連(簡稱「聯徵」),每個人的貸款金額、每一張信用卡的未付款金額、是否有當保證人、
最近3年是否有逾期繳款紀錄、最近12個月有無預借現金、有無被任何銀行拒絕往來…等資訊都可以在聯徵中心查詢到。基於個人資料隱私,金融行庫如要調閱你的聯徵資訊,需要取得你的同意。 記得:在還沒有確定要貸哪一家前,先不要填貸款申請書,也不要提供貸款人的身分證影本或授權銀行調聯徵喔!勞工 房屋 貸款因為聯徵報告也會顯示最近3個月的「被查詢紀錄」,如果最近3個月被密集的調閱聯徵記錄,表示你有貸款的需求,但是勞工 房屋 貸款可能收入信用條件不佳,其他家銀行提供的貸款條件都不好,所以才會密集詢問其他家銀行,所以在聯徵記錄中「被查詢紀錄」最好越少越好。可以先初步比較各家銀行給的估價勞工 房屋 貸款和貸款條件,等確定要申請貸款時,再授權其中條件比較好的1~2家填貸款申請書,並授權其調聯徵即可。
說錯話...竟會讓貸款成數少兩成、利息調升1%!這篇教你,辦房貸必學招數 MR JAMIE 跟著愛莉挑好房 About 撰文者邱愛莉 +A -A 2016.08.19 勞工 房屋 貸款瀏覽數:302
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最近3年是否有逾期繳款紀錄、最近12個月有無預借現金、有無被任何銀行拒絕往來…等資訊都可以在聯徵中心查詢到。基於個人資料隱私,金融行庫如要調閱你的聯徵資訊,需要取得你的同意。 記得:在還沒有確定要貸哪一家前,先不要填貸款申請書,也不要提供貸款人的身分證影本或授權銀行調聯徵喔!勞工 房屋 貸款因為聯徵報告也會顯示最近3個月的「被查詢紀錄」,如果最近3個月被密集的調閱聯徵記錄,表示你有貸款的需求,但是可能收入信用條件不佳,其他家銀行提供的貸款條件都不好,所以才會密集詢問其他家銀行,所以在聯徵記錄中「被查詢紀錄」最好越少越好。可以先初步比較各家銀行給的估價和貸款條件,等確定要申請貸款時,再授權其中條件比較好的1~2家填貸款申請書,並授權其調聯徵即可。
成立於兩年前的恆大金融,雖然在此番購買地產股的過程中似乎並沒有扮演決定性角色,卻讓恆大更摸清了資本的脾氣。 一位接近許家印人士向記者認可這種推斷
恆大吃進萬科等數只地產相關股票就是希望打造一個超級地產平台,「他不僅是想做個金融大鱷,更是想做產業寡頭。」 從2015年的年報看,千億房企中,恆大負債率居首,達到81%,如果算上數百億規模永續債,其槓桿在一線房企中無人能出其右。 但另外一方面,其賬面現金超過1030億元,其中通過融資進入的現金流高達1094億元,這兩個指標均高出其他主要競爭者(除中海地產外)一倍左右。勞工 房屋 貸款這些錢來自銀行、債券、信託和資管計劃等等。 融來如此多的資金,除了用於收過大宗標的,似乎沒有別的原因。 地產翻身吸金 一位參與寶能系抵押萬科股權的某銀行高管認為,金融機構願意給予恆大輸入資金:一是實體經濟惡劣讓場外資金注入到房地產;二是外面錢太多,需要尋找安全著陸點。 「兩年前,我還是銀行業的理想主義者,瞧不上房地產,喊實業救國,給製造業以及批發和零售業做貸款業務,結果製造業在銀行不良資產結構中佔有率最高,最高時攀升到20%,房地產貸款,不良率連0.1%都不到。」這位銀行高管說。 經濟觀察報記者查閱多家銀行年報發現:房地產業公司類貸款佔比(15.75%)在所有上市銀行中最高的光大銀行,其房地產業不良貸款的佔比僅為0.3%,建設銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計佔比接近3成,不良率僅為1.4%,而製造業、批發和零售業不良貸款率最高有7.82%,平安銀行商業、製造業和零售貸款(含信用卡)勞工 房屋 貸款不良貸款餘額占不良貸款總額的97%。 央行數據顯示,2015年前6月居民購房貸款新增1.11萬億,2016年前6月居民購房貸款翻番,新增2.36萬億,7月份時居民中長期貸款4773億,居民中長期貸款中絕大部分都是房貸,這意味著新增房貸佔7月份新增貸款的100%。 由此可見,無論是資本市場上的場內資金,還是居民在場外的資金,都在大規模進入地產領域。上周甚至有傳言稱,在上海靜安拍出地王后,有機構大肆收購周邊高檔樓盤。 當然,不僅僅是恆大、寶能這樣的地產公司大舉買入其他地產公司的股票,包括安邦系這樣的資金巨頭也在大規模進入地產行業。 8月 17日晚勞工 房屋 貸款金融街(SZ.000402)發佈半年報顯示,安邦系持股比例繼續上升達到29.98%,無限逼近要約收購線。 券商也參與到買房大戰中
經濟觀察報記者統計12家上市券商2016年一季報顯示,截至今年第一季度末勞工 房屋 貸款12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元,華泰證券和國信證券兩家公司更是急劇增加房地產投資,僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。 經濟觀察報統計獲悉:2015年上半年前,險資僅持有6隻地產股,2015年年底,新進數量猛增至19隻,而2016年上半年又再增加了14隻,已經有24家險資分至少70次在A股買入了54隻地產股,並躋身十大股東,總斥資約1000億元,摺合市值約1385億元。 恆豐銀行經濟學家蔡浩認為,「由於經濟下行,資產回報率整體在下滑,而流動性整體較為寬裕,資金通過資管計劃、保險理財等渠道湧入股市,尋求在資本運作時可能出現的超額回報。」 或許正是這種局面勞工 房屋 貸款讓恆大、寶能這樣的傳統產業資本,選擇與金融結盟,充分用足槓桿,在白銀時代中佔領先機。 當然,這都是基於房價、地價在一段時間內風險可控。 蔡浩認為,以房地產為代表的資產價格的瘋狂,與經濟基本面的背離,應該引起警惕。資產價格非理性的上漲,一旦遇到內生或外生的衝擊,最終會帶來泡沫的破裂,從而引發系統性金融危機。
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