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7月單月投資增速創下年內新低,一方面在於去年同期基數的抬升房屋貸款優惠另一方面在於近期土地市場熱度的下降。當前市場企業資金端仍保持寬鬆，補庫存意願仍在持續，但在近期主流城市地王潮及房價不斷創新高的壓力之下，行業流動性敏感度正不斷加強，管理層對資產價格重視度也不斷提升
潛在的對房企融資管道端的收緊會對未來投資增長帶來壓力。 第二房屋貸款優惠補庫存意願略有收縮,地王潮未完待續 1-7月份，房地產開發企業土地購置面積1.1億平方米，同比下降7.8%，降幅較1-6月擴大4.8個百分點，為今年以來土地購置面積同比降幅首次擴大；1-7月份，土地成交價款3848億，同比上漲7.1%，增房屋貸款優惠幅較1-6縮小3.1個百分點；房屋貸款優惠7月單月土地購置面積1665萬平方米，同比下降28.0%，增速創8個月新低。 根據我們跟蹤的重點城市土地成交情況來看，一二線城市土地成交金額增速也有所回落，主要因政府對供地節奏的把控所致房屋貸款優惠另外也與去年同期基數抬升有關,疊加近期部分城市加強對“地王”現象的管控，二季度以來已有蘇州、南京、合肥、廈門等城市出臺政策，限制開發商高價拿地。雖然當前開發商補庫存意願仍在，但未來土地市場走勢需關注政府對土地供給節奏的把握和調控。 1-7月土地成交均價同比增長16.2%
增幅較1-6月繼續擴大2.5個百分點。100個大中城市中房屋貸款優惠7月一線城市土地市場熱情繼續維持，成交溢價率高達103.4%，仍處於歷史高位，二三線城市土地成交溢價率分別達55.6%和22.2%，較上月有所回檔。二季度以來土地市場競爭態勢持續加劇，核心城市有限的土地資源與開發商對優質地塊追捧的矛盾日益突出，疊加今年房企對佈局房屋貸款優惠區域需集中在一二線核心城市判斷的趨同，高價拿地的現象已成常態，當前已有部分地方政府出臺政策調控土地市場,若地價不斷攀升的格局繼續保持房屋貸款優惠未來不排除會有後續城市跟進出臺調控措施的可能性。 第三，銷售增速恢復，不改全年增速下行預期 1-7月份，商品房銷售面積7.6億平方米，同比上升26.4%，增幅較1-6月繼續下降1.5個百分點，其中住宅銷售面積6.7億平方米，同比增長26.7%，單月住宅銷售面積1.0億平方米，同比增長16.7%；1-7月份，商品房銷售額5.8萬億，同比增長39.8%，增幅較1-6月繼續下降2.3個百分點，其中住宅銷售金額4.9房屋貸款優惠萬億，同比增長41.2%，單月住宅銷售金額7471億，同比增長25.7%，略有恢復。
7月銷售熱度延續，按揭貸款繼續維持高位增長，7月新增貸款中中長期貸款房屋貸款優惠的高權重體現當前居民加杠杆的延續。
但同時我們提示需要關注幾個方面的變化：1、房企融資管道的潛在管控，近期證監會加強定增審核，嚴控募集資金投放管道，眾多上市房企的定增融資規模均有不同程度的下調；2、銀行信貸政策的收緊，據新華社報導，部分銀行對開發貸調整，已將房企的開發貸週期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款，這將對未來企業融資產生深遠影響。分區域來看房屋貸款優惠1-7月份，東部、中部、西部地區銷售金額分別同比增長47.1%、40.2%、16.5%，銷售面積分別同比增長29.6%、30.6%、16.5%，房屋貸款優惠改善最為明顯的依然是東部的城市。 7月銷售整體好於預期，且考慮到當前按揭貸款支持力度猶在，預計8月份增速也不會明顯下行，但仍需關注部分城市政策收緊預期，昨日蘇州、南京已出臺調控政策，尤其蘇州重啟限購是個重要信號，不排除未來向其他熱點城市複製的可能。房屋貸款優惠a疊加四季度開始的高基數，維持下半年增速逐步趨緩的判斷。 銷售增速恢復，不改全年增速下行預期：1-7月份，商品房銷售面積7.6億平方米，同比上升26.4%，增幅較1-6月繼續下降1.5個百分點。1-7月份，商品房銷售額5.8萬億，同比增長39.8%，增幅較1-6月繼續下降2.3個百分點。7月銷售整體好於預期，且考慮到當前按揭貸款支持力度猶在，預計8月份增速也不會明顯下行，但仍需關注部分城市政策收緊預期，昨日蘇州、南京已出臺調控政策,尤其蘇州重啟限購是個重要信號房屋貸款優惠不排除未來向其他熱點城市複製的可能。疊加四季度開始的高基數
維持下半年增速逐步趨緩的判斷。 關注風向變化：1-7月份，房地產開發企業到位資金8.0萬億元，同比增長15.3%，增幅較1-6月下降0.3個百分點。本月房企資金來源增速繼續回落房屋貸款優惠主要因銷售增速下行導致的按揭貸款和定金預收款增速回落影響所致。
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